Seven steps to buy a property in Spain

SW/ Imorgon kommer jag att bo i en Europas bästa golfbanor. Tycker du om golf?hoppas att det blir bra väder så vi kan äta frukost på terrassen…

Swedish/ Hej igen! Jag har varit lite upptagen med förberedelserna inför SOLNUs visningsresa imorgon så idag det känns väldigt passande att blogga om alla steg man måste ta när man vill äga en bostad i Spanien.

här i Costa del Sol i somras

Visste ni att jag har läst juridik i Spanien och det var tanke att jag skulle bli advokat?. Sen flyttade jag till Sverige och jag tvungen att börja mina studier från början, och lära mig svenska från grunden. Länge sedan men nu känns det verkligen roligt att jag kan ta nytta av min spansk juridik kunskap samt erfarenhet…Idag ska jag skriva om regler när det gäller bostadsköp i Spanien. Jag antar att de flesta behöver känna sig säkra när man gör en sånt affär. Så här är jag med bra tips och rådgivning. Bra inlägg att spara för ni som letar eller funderar att köpa hus utomlands i södra Europa. Jag vill säga att det fungerar på samma sätt i Portugal och Italien mm så det här är en bra referens…

här Nerja i Costa del sol, har ni varit där?

Ok vi börjar!

1/ FÖRSTA STEG: TA REDA PÅ DIN BUDGET, DINA FINANSIERINGSMÖJLIGHETER OCH PÅ VAR VILL DU BO, OMRÅDET

Det är viktigt att känna till våra kostnadsplaner, först ska vi se vad vi har råd med. Om du beräknar att du kommer att behöva finansiering utifrån, så bör du uppsöka en bank för att undersöka vilka möjligheterna som finns. I Spanien finns det möjlighet att beviljas ett banklån för bostadsköp under förutsättning att man uppfyller en rad villkor kopplade till inkomst och betalningsförmåga.

Sen när det gäller att välja område beroende på dina preferenser, så bör du välja vilken kust eller vilka inlandsområden du mest intresserad av. Vi hjälper till med tips och råd och du bör ha klimatet, landskapet, service, kulturen och resmöjligheterna i åtanke.

Gärna att du tar denna steg innan visningsresa till Spanien mm.

2/ VAL AV MÄKLARE

Det är inte absolut nödvändig men ändå att rekommendera att vända sig till en mäklare för att få hjälp med att hitta din drömbostad. I Spanien finns inte i allmänhet exklusivitet både på mäklare eller objekt. Du kommer att spara tid och i slutändan även pengar eftersom det gör att förhandsurval av produkterna du kommer att besöka med utgångspunkt från de villkor och krav du ställt i förhand. På så sätt undviker du som inte uppfyller den adekvata kvalitetsstandarden eller byggfirmans finansieringsförmåga.

Vi kan rekommendera de bästa byggföretagen samt bistå med opartiskt rådgivning.

3/ VAL AV DATUM OCH RESLÄNGD

I samverkan med oss på SOLNU, bör dy bestämma datum för att besöka landet. Om du planerar besöket noggrant är det inte nödvändigt att stanna längre är ett par dagar om du har en bra uppfattning av vad du vill ha. Beroende på flygförbindelserna så är det att föredra att stanna några dagar under vardagar på att på så sätt garanterat kan besöka bankkontor, bostadsprojekt som du är intresserad samt om så du önskar advokater. Vi kan se till att det blir på svenska och engelska.

4/ INSPEKTIONSRESA ELLER VISNINGSRESA

Vi kan bistå med el del av resekostnaderna, hämtar upp dig på flygplatsen för att lämna dig till hotellet där du kan lämna din bagage. Även välbetänkta vilostunder bör vara inplanerade. Om du tycker om en produkt så mycket att du vill köpa den, så kommer vår byrå att bistå dig i nästa steg. Tänk på att det finns inte exklusivitet i Spanien mm, då kan man missa det om man inte lämnar en handpenning.

5/ BANKKONTO OCH MÖTE MED ADVOKATERNA

Om du är intresserad av att köpa en produkt måste du öppna ett bankkonto i Spanien. Detta kan du göra på vilken bank som helst. men det är till fördel att du väljer en filial där man pratar ett språk som du lätt kan förstå.

Om tidsschemat tillåter det kan vara av intresse att boka in ett möte med en advokatbyrå där de talar ditt språk.  Du kan också t.o.m. ansöka om ett NIE-nummer, som du måste ha för att kunna köpa en bostad. Allt detta kan och bör koordineras av SOLNU tillsammans med sina partners på plats.

6/ UNDERTECKNANDE AV KÖPEKONTRAKT

När du har bestämt dig för att köpa en bostad ska du deponera en bokningsavgift (vanligtvis på 5.000 EUR) och underteckna ett privat köpekontrakt. De flesta kontrakten är av standardformat och i och med att den spanska lagen reglerar i detalj alla aspekter i köp- och säljprocessen är utrymmet för ändringar minimalt.

Kontraktet bestämmer köparens och säljarens skyldigheter och rättigheter, överlämnade av nycklar till bostaden och tidsbegränsning för undertecknande av den juridiska handlingen.

7/ UNDERTECKNANDE AV JURIDISKT BINDANDE KONTRAKT OCH ÖVERLÄMNADE AV NYCKLAR

AVSLUTNING: Den juridiskt bindande handlingen undertecknas inför en Notarius Publicus, vilket är avgörande för att handlingen ska registreras hos Fastighetsregistret. Denna process är grundläggande köpets garanti inför tredje man. I och med att handlingen är en officiell handling är den skriftligen avfattad på spanska. Det är därför viktigt att en advokat vägleder och översätter.

Vanligtvis överlämnas nycklarnas till bostaden efter att man undertecknat den juridiskt  bindande kontraktet. Från och med denna ögonblick tar du över en ägares alla rättigheter och plikter, och då kan du börja njuta av din nya bostad

PERSONER SOM BLIR ENGAGERADE I DITT KÖP

1/ FASTIGHETSMÄKLAREN: Jag och SOLNUs medarbetare tillsammans med sina samarbetspartner som hjälper under köpprocessen, vi förhandlar med ägaren eller byggföretag, koordinerar med fristående advokat, övervakar processen, ger råd om de bästa alternativen, hjälper att hitta bank och öppna bankkonto och allt annat som du har behov av

2/ ADVOKAT:  att anlita en bra advokat är en garanti fr att allt går rätt till under hela köpprocessen. Du kan också få hjälp att skaffa NIE-nummer som är obligatoriskt fr föregående åtgärder och till och med för att betala din skatt.

3/ NOTARIEN : Notarien är en juridisk tjänsteman som uppehåller en befattning som statlig tjänsteman vars medverkan ger medborgarna juridisk säkerhet. Notariens uppgift och förordnande är reglerat av den statliga förvaltningen, samtidigt som de är fristående tjänstemän som arbetar utifrån fri företagsamhet, d.v.s kunden väljer själv notarie.

Notarien är juridisk expert och vägleder dig i ämnet relaterade till testamente och arv, men är opartisk i köp och försäljningsavtal och representerar därmed ingendera av parterna av parterna. Det är därför rekommendabelt att anlita en advokat som ger råd utifrån dina egna intresse.  Notariens medverkan styrker handlingens äkthet och gör det juridiskt hållbar. Ett köp och försäljningskontrakt registreras i Fastighetsregistret endast om det har undertecknas som rättshandling framför en notarie.

7 SKÄL FÖR ATT KÖPA EN BOSTAD I SPANIEN: SOLINVESTERA NU

1/ attraktiva priser, fortfarande

2/ trygghet i en EU land med samma försäkringar som hemma och bättre skatteavdrag i en varmare land och hälsosam livsstil.

3/ bankerna lånar ut pengar igen

4/ avkastnings hyra: Buy2Rent koncept och bra avkastnings hyra beroende på området och den stiger. Bättre och tryggare investerings form än andra finansiella produkter. Vi kan hjälpa att hitta rätt lösning för dig och skapa passiva inkomst med intäkter från fastighetshyror.

5/ billigare att köpa än att hyra: den genomsnittliga månatliga räntebetalningen lägre än den genomsnittliga månadskostnaden för hyra. Bra för dig som vill ha en delvis permanent semesterbostad utomlands!

6/ investering fonder som visar förtroende för den spanska fastighetssektorn

7/ fördelarna att äga lägenhet: bostadsköp är en investering och säljbar tillgång till skillnad från hyra samt tryggare i många avseende både för dem själva och för familjen att äga bostaden.

 

och hoppas att ni har fått den information som kan hjälpa att hitta din drömbostad i Soliga Spanien mm

Investera i Solen & feelgood!

Solinvestera i  livskvalitet!

Kolla gärna sidan eller kontakta mig direkt på isabel.lopez@solnu.se

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

*